Verwaltung von Miet-Renditeobjekten
Die Verwaltung von Mietobjekten ist aufwendig und stellt sich für den privaten Vermieter vor grosser administrativer Verpflichtung. Die Nebenkostenabrechnungen müssen aktuell und korrekt verbucht werden, Unterscheidung zwischen Investitionsaufwand und Reparaturarbeiten ist auch von grosser Bedeutung.
Die jährlich anfallenden Nebenkostenabrechnungen müssen gründlich und korrekt durchgeführt werden. Nicht zuletzt deshalb, weil immer mehr Mieter dazu übergehen, die Nebenkostenrechnung zu überprüfen und sich Hilfestellung von Mietervereinen besorgen. Dabei sollten auch die Interessen der Vermieter berücsichtigt werden, dass die Ausgaben korrekt auf jede einzelne Mietpartei umgelegt werden, um nicht auf den Kosten sitzen zu bleiben. Viel Aufwand und Verantwortung, der sich jedoch mit professionaler Hilfe beigelegt werden kann. Die Verwaltung von Mietobjekten beruht aber nicht nur auf der Erstellung der Nebenkostenabrechnung, sondern natürlich auch auf der Betreuung der Wohnungen selber.
Bei Kündigung eines Mieters müssen, neben der Suche nach einem neuen Mieter, solche Aufgaben erledigt werden: richtige Darstellung von Inseraten und deren Publizierung am richtigen Ort, bestmögliche Präsentation der Wohnung den Interessenten sowie das folgende Auswählen der guten zukünftigen Mieter aus Interessenten. Ausserdem, dazu gehören verschiedene Administrationsaufwände wie Formulare, Abklärungen der Zahlungsmoral resp. Überprüfung der Betreibungszusätze.
Ist der Entscheid eines neuen Mieters gefallen, müssen die Mietverträge aufgesetzt werden, Mietzinsdepot-Konto eröffnet werden. Zum Auszugstermin des Vormieters muss ein sauberes Wohnungsübergabe-Protokoll erstellt werden inkl. Ablesen der Stromzähler, falls vorhanden: der Heizungsstand sowie Wasserzähler. Wenn die Zeit es erlaubt, können kleinere Renovationen durchgeführt werden wie Malerarbeiten, Parkettbodenversiegelung, Scharniere nachstellen etc. Bevor der neue Mieter einziehen kann, muss hierbei auch ein Wohnungsübergabe-Protokoll erstellt werden. Empfehlenswert ist es, in Anwesenheit des neuen Mieters Fotos von den Räumlichkeiten zu erstellen, um bei späteren Schuldfragen diese beiziehen zu können.
Falls auch keine Mieterwechsel bestehen, gibt es noch einiges in der Verwaltung von Mietshäusern zu beachten. Vor allem der Einkauf von Heizöl sollte richtig koordiniert werden, damit es vermieden wird, dass der letzte Tropfen Heizöl im Tank aufgebraucht ist, wenn der Winter längstens eingebrochen ist. In solcher Situation wird Heizöl schnell zu Höchstpreisen und Express-Lieferzuschlägen eingekauft. Unser Ziel ist es, dass viel Geld eingespart wird, indem Heizöl zu den attraktiven Preisen eingekauft wird, meistens im Sommer. Die wöchentlichen Reinigungsarbeiten, Koordination Gartenarbeiten oder auch kleinere äussere Reparaturen gehören zur allgemeinen Verwaltung von Mietliegenschaften.
Engel&Riediker Immobilien GmbH übernimmt für Sie alle anspruchsvollen Aufgaben im Bereich Verwaltung von Mietobjekten und geht immer gerne flexibel auf Ihre individuellen Wünsche ein.
